8355 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985912438150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
65005985912438150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 617 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 585 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 489 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 644 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 405 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 774 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 515 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 178 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 587 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 713 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 527 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 477 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 847 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 522 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 524 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 606 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 738 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +20 487 $ | 419 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.