1177 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985912810130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005985912810130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 437 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 519 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 233 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 15 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 380 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 178 $ Poids 80 % |
| 7 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 375 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 723 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 484 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 765 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 429 861 $ Poids 73 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 308 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.