8375 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985912867640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
65005985912867640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 300 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 595 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 520 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 485 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 523 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 733 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 497 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 698 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 382 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 510 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 390 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 630 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 519 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.