8377 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 74,7 m² · constr. 1982 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985912977530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
65005985912977530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +2 959 $ | 592 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 474 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 275 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 517 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 445 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 494 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 699 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 540 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 392 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 508 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 388 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 484 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 621 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 517 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.