2252 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005985913355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 139 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 637 $ Poids 96 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 336 $ Poids 94 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 699 $ Poids 93 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 185 $ Poids 91 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 470 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 455 $ Poids 87 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 221 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 582 382 $ Poids 86 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 814 $ Poids 86 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 113 $ Poids 84 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 660 $ Poids 83 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 586 253 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.