2256 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 131,9 m² · constr. 1985 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913495050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005985913495050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 296 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 96 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 479 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 760 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 775 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 821 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 757 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 288 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 920 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 128 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 628 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 253 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 885 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 523 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.