2260 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 95,7 m² · constr. 1985 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913655190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005985913655190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 168 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 552 240 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 246 $ Poids 98 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 970 $ Poids 94 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 091 $ Poids 92 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 528 $ Poids 92 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 539 $ Poids 88 % |
| 7 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 158 $ Poids 86 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 598 $ Poids 84 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 246 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 520 101 $ Poids 84 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 047 $ Poids 84 % |
| 11 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 462 131 $ Poids 82 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 576 492 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.