2052 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913658570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005985913658570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 200 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 594 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 463 726 $ Poids 93 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 180 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 576 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 876 $ Poids 88 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 894 $ Poids 88 % |
| 8 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 190 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 584 481 $ Poids 87 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 709 $ Poids 87 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 599 223 $ Poids 83 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 414 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.