2263 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005985913770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 174 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 563 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 916 $ Poids 97 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 994 $ Poids 95 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 887 $ Poids 94 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 409 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 275 $ Poids 92 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 125 $ Poids 87 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 439 $ Poids 87 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 132 $ Poids 86 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 749 $ Poids 86 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 640 $ Poids 86 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 587 084 $ Poids 85 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 278 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 583 309 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.