2267 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985913970660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005985913970660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 774 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 66 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 485 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 768 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 758 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 946 $ Poids 75 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 815 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 757 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 290 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 864 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 528 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 726 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 921 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 129 833 $ Poids 66 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 729 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 756 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +600 $ | 136 091 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.