2070 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985914224350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005985914224350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 182 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 544 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 726 $ Poids 89 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 165 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 678 $ Poids 86 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 439 887 $ Poids 86 % |
| 8 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 623 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 541 $ Poids 82 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 339 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 632 245 $ Poids 80 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 930 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.