2083 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985914349760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
65005985914349760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 172 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 421 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 969 $ Poids 85 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 526 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 639 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 394 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 607 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 234 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 521 956 $ Poids 79 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 733 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 507 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 700 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 541 918 $ Poids 79 % |
| 11 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 595 615 $ Poids 77 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 753 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 545 950 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.