2079 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985914418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
65005985914418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 230 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 558 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 866 $ Poids 95 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 069 $ Poids 92 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 873 $ Poids 91 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 143 $ Poids 89 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 99 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 165 $ Poids 89 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 549 $ Poids 86 % |
| 9 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 021 $ Poids 85 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 640 228 $ Poids 81 % |
| 12 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.