2060 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985914490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005985914490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 400 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 562 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 203 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 496 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 300 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 611 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 431 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 644 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 175 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 525 430 $ Poids 84 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 640 $ Poids 84 % |
| 8 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 424 090 $ Poids 83 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 657 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 511 154 $ Poids 82 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 447 $ Poids 79 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 638 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 599 864 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.