2061 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985914803670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
65005985914803670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 433 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 555 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +11 837 $ | 635 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 517 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 418 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 475 $ Poids 86 % |
| 5 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 224 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 490 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 656 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 504 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 336 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 604 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 707 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 538 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 693 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 542 656 $ Poids 78 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 977 $ Poids 73 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 723 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 430 509 $ Poids 72 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 220 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 518 945 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.