2097 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 90 m² · constr. 1985 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985915004120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005985915004120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 148 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 505 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 257 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 535 737 $ Poids 90 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 370 $ Poids 83 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 540 $ Poids 81 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 540 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 573 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 438 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 622 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 220 $ Poids 81 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 783 $ Poids 80 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 432 623 $ Poids 80 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 710 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.