1088 Rue ROXANE · Laval
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985920183980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
65005985920183980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 184 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 366 $ Poids 91 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 160 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 229 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 874 $ Poids 87 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 545 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 458 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 615 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 531 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 410 $ Poids 75 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 423 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.