1108 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985920438910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005985920438910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 119 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 561 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 410 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 509 454 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 110 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 642 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 111 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 609 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 434 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 477 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 810 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 365 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 628 436 $ Poids 81 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 681 $ Poids 81 % |
| 11 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 646 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 805 $ Poids 81 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 488 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 025 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.