1111 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985920856450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005985920856450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 100 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 620 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 140 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 542 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 360 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 492 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 563 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 518 360 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 461 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 530 373 $ Poids 78 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 637 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 159 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 590 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 364 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 608 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 625 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 421 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 509 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 547 440 $ Poids 68 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 383 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 520 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.