1130 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985921432530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005985921432530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 297 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 561 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 840 $ Poids 92 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 550 $ Poids 92 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 144 $ Poids 90 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 585 132 $ Poids 90 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 231 $ Poids 89 % |
| 9 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 469 426 $ Poids 88 % |
| 10 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 978 $ Poids 87 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 277 $ Poids 86 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 675 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.