1132 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985921433780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
65005985921433780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 158 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 558 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 427 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 506 992 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 158 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 639 119 $ Poids 92 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 115 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 606 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 464 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 180 $ Poids 82 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 368 $ Poids 82 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 449 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 492 722 $ Poids 82 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 629 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 545 206 $ Poids 81 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 546 210 $ Poids 81 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 676 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 474 726 $ Poids 81 % |
| 12 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 290 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 520 913 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.