1135 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985921881830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
65005985921881830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 151 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 617 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 173 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 379 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 489 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 515 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 527 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 593 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 458 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 587 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 608 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +20 487 $ | 419 291 $ Poids 74 % |
| 10 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 413 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 606 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 549 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 544 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 492 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 477 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.