8386 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 53,1 m² · constr. 1983 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922192510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
65005985922192510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 571 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 440 936 $ Poids 42 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 511 902 $ Poids 34 % |
| 3 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 885 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 782 $ Poids 22 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 651 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 471 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 997 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 422 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 489 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 247 849 $ Poids 10 % |
| 9 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 454 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 221 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −118 383 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 902 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 260 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 418 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −65 406 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 442 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.