8387 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922197560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
65005985922197560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 279 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 545 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 296 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 624 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 520 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 495 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 511 942 $ Poids 83 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 410 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 117 $ Poids 80 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 636 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 533 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 704 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 522 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 333 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 482 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 661 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +20 487 $ | 423 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 805 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 528 467 $ Poids 73 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 533 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 612 539 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.