8395 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 82,3 m² · constr. 1984 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922307120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
65005985922307120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 546 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 625 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 508 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 496 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 591 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 411 460 $ Poids 82 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 534 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 194 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 328 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 693 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 522 946 $ Poids 78 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 344 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 510 $ Poids 75 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 650 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 424 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 803 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 529 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 532 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 613 747 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.