1168 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 272 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
65005985922480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 457 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 506 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 227 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 638 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 154 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 605 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 523 262 $ Poids 84 % |
| 6 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 400 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 491 954 $ Poids 83 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 544 340 $ Poids 82 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 633 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 419 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 261 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −8 338 $ | 520 045 $ Poids 80 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 545 392 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.