8405 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922527080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
65005985922527080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 069 $ Poids 97 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 249 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 558 436 $ Poids 96 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 993 $ Poids 95 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 549 $ Poids 90 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 582 156 $ Poids 89 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 087 $ Poids 88 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 873 $ Poids 88 % |
| 9 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 143 $ Poids 88 % |
| 10 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 021 $ Poids 88 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 103 $ Poids 87 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 342 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 165 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.