2013 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922879690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005985922879690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 319 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 560 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 482 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 508 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 322 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 640 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 247 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 468 $ Poids 85 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 537 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 421 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 569 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 546 815 $ Poids 84 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 376 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 257 $ Poids 84 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 631 $ Poids 83 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 522 824 $ Poids 79 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 161 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.