Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985922916640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005985922916640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 452 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 117 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 627 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 643 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −14 237 $ | 242 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 260 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 723 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 367 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 639 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 697 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 141 896 $ Poids 73 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 637 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.