2032 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985923112560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
65005985923112560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 262 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 766 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 43 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 478 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 792 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 208 $ Poids 72 % |
| 4 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 782 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 781 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 506 $ Poids 72 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 839 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 750 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 781 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 287 313 $ Poids 70 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 470 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 897 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 128 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 735 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 753 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.