2028 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985923171620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005985923171620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 318 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 551 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 337 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 630 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 547 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 500 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 566 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 414 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 229 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 599 395 $ Poids 81 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 639 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 307 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 836 $ Poids 80 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 727 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 526 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 773 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 533 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 666 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 427 325 $ Poids 74 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 572 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 617 990 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.