2043 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 108,6 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985923208360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005985923208360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 489 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 230 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 187 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 006 $ Poids 90 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 299 $ Poids 87 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 469 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 162 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 956 $ Poids 79 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 230 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 586 809 $ Poids 78 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 355 $ Poids 78 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 181 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.