2041 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985923277570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005985923277570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 268 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 490 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 241 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 423 $ Poids 92 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 676 $ Poids 91 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 180 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 505 $ Poids 90 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 732 $ Poids 87 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 457 904 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 609 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 233 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 587 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 571 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.