2049 Rue MELISANDE · Laval
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985924070130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005985924070130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 400 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 505 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 259 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 640 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 516 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 421 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 613 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 508 321 $ Poids 84 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 307 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 608 155 $ Poids 84 % |
| 8 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 385 $ Poids 82 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 546 527 $ Poids 80 % |
| 10 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 224 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 522 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 714 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 542 552 $ Poids 78 % |
| 12 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 596 323 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.