Avenue MARCEL-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Terrain · terrain 69 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 963,1 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 570 600 $
Rôle antérieur 4 791 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985925502340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 570 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 791 100 $
ID provincial
65005985925502340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, rue Valentin, Laval 2026-05-06 · 682 m · Vendu 813 220 $ Ajust. marché +10 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 474 $ Poids 55 % |
| 2 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 982 m · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 45 % |
| 3 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 989 m · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 44 % |
| 6 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 44 % |
| 7 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 44 % |
| 8 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 42 % |
| 10 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 41 % |
| 11 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 7964, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 601 962 $ Ajust. marché +55 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 675 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.