8395 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985930745070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005985930745070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 585 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 231 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 232 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 695 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 439 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 628 $ Poids 75 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 608 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 558 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 569 310 $ Poids 73 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 160 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.