8435 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985931533270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005985931533270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 30 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 370 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 606 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 234 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 170 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 561 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 537 $ Poids 75 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 241 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 410 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 512 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 573 018 $ Poids 71 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 565 877 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.