8451 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985931557020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
65005985931557020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 8 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 162 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 593 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 629 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 306 $ Poids 82 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 88 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 781 $ Poids 80 % |
| 7 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 482 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 605 179 $ Poids 80 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 612 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 610 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 332 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 709 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 133 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 300 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.