8435 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985932066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005985932066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 130 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 603 616 $ Poids 90 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 783 $ Poids 90 % |
| 6 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 375 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 614 695 $ Poids 89 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 619 305 $ Poids 84 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 665 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 612 080 $ Poids 79 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 096 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 710 $ Poids 79 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 282 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 987 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.