8455 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 95,8 m² · constr. 1964 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985932766310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005985932766310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 400 070 $ Poids 95 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 373 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −55 589 $ | 499 720 $ Poids 94 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 196 $ Poids 92 % |
| 6 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 114 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 080 $ Poids 91 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 220 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 667 $ Poids 90 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 519 538 $ Poids 89 % |
| 9 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 364 $ Poids 88 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 485 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 516 619 $ Poids 87 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 015 $ Poids 87 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 319 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.