1090 Rue COTEAU · Laval
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 226,6 m² · constr. 2017 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 593 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985932779360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005985932779360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 994 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 300 $ Poids 57 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 772 $ Poids 54 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 861 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 500 632 $ Poids 50 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 924 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 91 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 962 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 556 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 829 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 957 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 111 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 818 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 947 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 830 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +77 778 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 019 754 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.