8404 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940284370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005985940284370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 380 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 549 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 279 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 536 957 $ Poids 88 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 557 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 538 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 318 $ Poids 82 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 544 $ Poids 78 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 715 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 408 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 386 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 632 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 312 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.