8460 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940397640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005985940397640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 419 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 234 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 543 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 376 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 273 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 531 712 $ Poids 87 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 140 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 532 992 $ Poids 86 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 109 $ Poids 83 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 073 $ Poids 83 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 382 645 $ Poids 80 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 303 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.