8415 Rue CYRANO · Laval
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940470980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
65005985940470980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 315 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 545 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 429 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 549 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 544 798 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 226 975 $ Poids 80 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 679 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 413 113 $ Poids 76 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 438 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 161 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 430 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 390 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.