8464 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940776570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005985940776570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 312 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 643 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 986 $ Poids 87 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 398 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 675 $ Poids 86 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 454 $ Poids 84 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 199 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 813 $ Poids 79 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 734 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 432 814 $ Poids 78 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 272 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.