8466 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 299,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985940948350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005985940948350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 898 495 $ Poids 46 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 798 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 985 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 666 $ Poids 34 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 214 $ Poids 20 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +87 086 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 934 920 $ Poids 11 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 279 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.