8457 Rue ISEUT · Laval
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985941246730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005985941246730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 40 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 456 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 590 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 230 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 575 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 473 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 543 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 582 173 $ Poids 86 % |
| 8 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 087 $ Poids 84 % |
| 10 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 214 $ Poids 82 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 535 623 $ Poids 82 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 161 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.