8460 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985942210810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
65005985942210810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 17 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 575 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 720 $ Poids 92 % |
| 4 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 551 $ Poids 91 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 155 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 452 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 508 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 460 294 $ Poids 88 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 425 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 551 893 $ Poids 87 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 653 453 $ Poids 86 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 281 890 $ Poids 86 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 546 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 566 529 $ Poids 84 % |
| 12 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 553 968 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.