8462 Rue MARIUS-BARBEAU · Laval
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985942291260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005985942291260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 10 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 510 904 $ Poids 98 % |
| 3 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 561 164 $ Poids 96 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 563 370 $ Poids 93 % |
| 5 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 443 709 $ Poids 92 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 640 756 $ Poids 92 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 433 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −22 236 $ | 539 153 $ Poids 91 % |
| 8 | 1080, rue de Versailles, Laval 2026-01-23 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 543 349 $ Poids 90 % |
| 9 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 556 981 $ Poids 87 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 493 $ Poids 86 % |
| 11 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 638 $ Poids 86 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 275 573 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.