Rue COTEAU · Laval
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985942717630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005985942717630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 423 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 380 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 784 $ Poids 88 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 286 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 534 210 $ Poids 87 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 538 579 $ Poids 87 % |
| 8 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 484 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 543 871 $ Poids 86 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 163 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 099 $ Poids 84 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 124 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 881 $ Poids 83 % |
| 11 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 197 $ Poids 83 % |
| 12 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 594 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 120 307 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.